新竹縣竹北市中正西路1050之1號8F/12F
2023-04-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,600 萬 39 萬/坪 × 54.67 坪
權狀坪數54.67 坪
主建物19.02 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 54.67 坪
└ 主建物 19.02 坪
└ 公設等 35.65 坪
土地持分 8.02 坪
0 坪54.67 坪
土地坐落 馬麟厝段 547 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價1,240 萬
單價 39 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 40.4
中正西路中位 17.7
竹北市 2023 年中位 43.7
比本棟中位 低 3%比中正西路中位 高 120%比竹北市 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,600 萬
+9%
2026 年推估1,739 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）992 萬
每月月付37,164 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-20 3F/12F 3房2廳2衛 · 54.67 坪 32.4 萬/坪總 1,380 萬 2025-03-13 4F/12F 3房2廳2衛 · 43.25 坪 38.2 萬/坪總 1,390 萬 2024-01-07 12F/12F 3房2廳2衛 · 43.25 坪 41.6 萬/坪總 1,500 萬 2023-10-07 7F/12F 3房2廳2衛 · 43.25 坪 39.5 萬/坪總 1,442 萬 2023-10-06 6F/12F 3房2廳2衛 · 44.67 坪 39.3 萬/坪總 1,425 萬 2023-08-07 10F/12F 3房2廳2衛 · 43.25 坪 40.6 萬/坪總 1,478 萬 2023-07-01 5F/12F 3房2廳2衛 · 43.25 坪 38.8 萬/坪總 1,410 萬 2023-04-21 9F/12F 3房2廳2衛 · 53.74 坪 40.4 萬/坪總 1,625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。