新竹縣新豐鄉仁愛街55巷39號4F/7F
2023-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 37.2 萬/坪 × 39.15 坪
權狀坪數39.15 坪
主建物21.08 坪
公設比30.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.15 坪
└ 主建物 21.08 坪
└ 公設等 18.07 坪
土地持分 12.31 坪
0 坪39.15 坪
土地坐落 錦安段 249 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,270 萬
單價 37.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪
本筆成交 37.2
本棟中位 35.5
仁愛街中位 15.1
新豐鄉 2023 年中位 26.6
比本棟中位 高 5%比仁愛街中位 高 146%比新豐鄉 2023 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,420 萬
+6%
2026 年推估1,506 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,016 萬
每月月付38,063 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-15 2F/7F 3房2廳2衛 · 39.15 坪 40.6 萬/坪總 1,588 萬 2024-07-19 7F/7F 3房2廳2衛 · 34.19 坪 34.5 萬/坪總 1,180 萬 2024-05-31 3F/7F 3房2廳2衛 · 34.32 坪 34.4 萬/坪總 1,181 萬 2024-05-26 2F/7F 3房2廳2衛 · 34.32 坪 40.1 萬/坪總 1,377 萬 2024-05-26 7F/7F 3房2廳2衛 · 34.32 坪 35.5 萬/坪總 1,219 萬 2024-05-26 6F/7F 3房2廳2衛 · 34.32 坪 35.3 萬/坪總 1,210 萬 2024-05-18 4F/7F 3房2廳2衛 · 34.32 坪 33.1 萬/坪總 1,136 萬 2024-03-27 3F/7F 3房2廳2衛 · 34.19 坪 36.4 萬/坪總 1,245 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。