新竹縣竹東鎮光明路20巷52弄35號4F/5F
2021-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 275 萬 8.8 萬/坪 × 31.27 坪
權狀坪數31.27 坪
主建物20.74 坪
公設比26.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 31.27 坪
└ 主建物 20.74 坪
└ 公設等 10.53 坪
土地持分 8.54 坪
0 坪31.27 坪
土地坐落 旭光段 499 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.8 萬/坪
本筆成交 8.8
本棟中位 12.3
光明路中位 13.8
竹東鎮 2021 年中位 23.6
比本棟中位 低 28%比光明路中位 低 36%比竹東鎮 2021 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交275 萬
+29%
2026 年推估354 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。