新竹縣湖口鄉德和路10巷71號7F/11F
2021-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 707 萬 17.8 萬/坪 × 42.51 坪
權狀坪數42.51 坪
主建物21.2 坪
公設比33.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 42.51 坪
└ 主建物 21.2 坪
└ 公設等 21.31 坪
土地持分 9.21 坪
0 坪42.51 坪
土地坐落 綠園段 1104 地號
價格拆解
成交總價707 萬
其中車位−73 萬
扣車位後房價634 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 23
德和路中位 17.1
湖口鄉 2021 年中位 17.3
比本棟中位 低 23%比德和路中位 高 4%比湖口鄉 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交707 萬
+50%
2026 年推估1,063 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）507 萬
每月月付19,002 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（73 萬）
備註：111.9.22轉讓轉讓金額727萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-28 6F/11F 3房2廳2衛 · 44.34 坪 25.3 萬/坪總 1,120 萬 2024-04-08 1F/11F 0房0廳0衛 · 24.91 坪 25.7 萬/坪總 640 萬 2024-03-25 10F/11F 3房2廳2衛 · 44.34 坪 24.5 萬/坪總 997 萬 2023-12-11 11F/11F 3房2廳2衛 · 44.34 坪 23.9 萬/坪總 969 萬 2023-11-17 9F/11F 3房2廳2衛 · 46.55 坪 23.7 萬/坪總 975 萬 2023-10-17 9F/11F 3房2廳2衛 · 42.38 坪 24.2 萬/坪總 939 萬 2023-10-16 2F/11F 3房2廳2衛 · 42.51 坪 23.5 萬/坪總 918 萬 2023-08-15 5F/11F 3房2廳2衛 · 44.34 坪 23.4 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。