新竹縣湖口鄉德和路76巷22號5F/7F
2022-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 196 萬 10.5 萬/坪 × 18.71 坪
權狀坪數18.71 坪
主建物11.89 坪
公設比29%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 18.71 坪
└ 主建物 11.89 坪
└ 公設等 6.82 坪
土地持分 5.37 坪
0 坪18.71 坪
土地坐落 綠園段 863-23 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 10.1
德和路中位 17.1
湖口鄉 2022 年中位 21.2
比本棟中位 高 4%比德和路中位 低 39%比湖口鄉 2022 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交196 萬
+28%
2026 年推估250 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）39 萬
貸款（8 成）157 萬
每月月付5,874 元
30 年總利息55 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-16 6F/7F 1房0廳1衛 · 9.1 坪 26.4 萬/坪總 240 萬 2025-06-21 3F/7F 1房0廳1衛 · 9.9 坪 20.2 萬/坪總 200 萬 2024-07-27 4F/7F 1房0廳1衛 · 9.9 坪 25.3 萬/坪總 250 萬 2022-08-29 2F/7F 1房0廳1衛 · 9.1 坪 13.7 萬/坪總 125 萬 2022-03-07 3F/7F 2房0廳2衛 · 23.39 坪 12 萬/坪總 280 萬 2022-03-07 3F/7F 1房0廳1衛 · 9.1 坪 13.2 萬/坪總 120 萬 2022-03-07 3F/7F 1房0廳1衛 · 9.9 坪 12.1 萬/坪總 120 萬 2021-12-19 6F/7F 1房0廳1衛 · 9.89 坪 12.1 萬/坪總 120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。