新竹縣竹東鎮光明路831巷2號
2023-02-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,315 萬 19.7 萬/坪 × 66.85 坪
權狀坪數66.85 坪
主建物61.48 坪
公設比0%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 66.85 坪
└ 主建物 61.48 坪
└ 公設等 5.37 坪
土地持分 36.6 坪
0 坪66.85 坪
土地坐落 上員段 342-2 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 29.3
光明路中位 13.8
竹東鎮 2023 年中位 29.1
比本棟中位 低 33%比光明路中位 高 43%比竹東鎮 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,315 萬
+4%
2026 年推估1,364 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）263 萬
貸款（8 成）1,052 萬
每月月付39,412 元
30 年總利息367 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳7衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：受債權債務關係影響或債務抵償；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。