嘉義市嘉義市彌陀路238巷98弄93號4F/6F
2021-10-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,640 萬 20.6 萬/坪 × 79.45 坪
權狀坪數79.45 坪
主建物44.54 坪
公設比40.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 79.45 坪
└ 主建物 44.54 坪
└ 公設等 34.91 坪
土地持分 25.38 坪
0 坪79.45 坪
土地坐落 彌陀段 143 地號
價格拆解
成交總價1,640 萬
扣車位後房價1,640 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 23.8
彌陀路中位 14.3
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 低 13%比彌陀路中位 高 44%比嘉義市 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,640 萬
+27%
2026 年推估2,087 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 447 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）328 萬
貸款（8 成）1,312 萬
每月月付49,153 元
30 年總利息458 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。