嘉義市嘉義市中正路414號10F/11F
2020-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 116 萬 11.8 萬/坪 × 9.82 坪
權狀坪數9.82 坪
主建物5.6 坪
公設比43%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 9.82 坪
└ 主建物 5.6 坪
└ 公設等 4.22 坪
土地持分 0.42 坪
0 坪9.82 坪
土地坐落 元段六小段 40 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 8.9
中正路中位 13.5
嘉義市 2020 年中位 15.6
比本棟中位 高 33%比中正路中位 低 13%比嘉義市 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交116 萬
+41%
2026 年推估163 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）23 萬
貸款（8 成）93 萬
每月月付3,477 元
30 年總利息32 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地價款:812000元正建物價款:348000元正
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。