桃園市龜山區文化一路533號16F/28F
2018-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,059 萬 31.8 萬/坪 × 35.87 坪
權狀坪數35.87 坪
主建物18.39 坪
公設比34.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.87 坪
└ 主建物 18.39 坪
└ 公設等 17.48 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪35.87 坪
土地坐落 善捷段 216 地號
價格拆解
成交總價1,059 萬
其中車位−86 萬
扣車位後房價973 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 30.5
文化一路中位 29.2
龜山區 2018 年中位 23.7
比本棟中位 高 4%比文化一路中位 高 9%比龜山區 2018 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,059 萬
+52%
2026 年推估1,611 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 552 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）778 萬
每月月付29,162 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（86 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-15 14F/28F 2房2廳1衛 · 41.14 坪 43.8 萬/坪總 1,800 萬 2026-03-14 11F/28F 2房1廳1衛 · 26.37 坪 58 萬/坪總 1,528 萬 2025-12-15 16F/28F 2房2廳1衛 · 41.15 坪 42.1 萬/坪總 1,730 萬 2025-10-01 21F/28F 2房2廳2衛 · 56.89 坪 42.2 萬/坪總 2,398 萬 2025-09-20 18F/28F 2房2廳1衛 · 26.46 坪 54.3 萬/坪總 1,438 萬 2025-09-17 24F/28F 2房2廳1衛 · 26.46 坪 56.7 萬/坪總 1,500 萬 2025-08-12 11F/28F 2房2廳1衛 · 20.58 坪 26.7 萬/坪總 550 萬 2025-03-14 17F/28F 2房2廳1衛 · 26.46 坪 59 萬/坪總 1,560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。