桃園市蘆竹區山鼻二路96號10F/11F
2022-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 959 萬 34.9 萬/坪 × 32.34 坪
權狀坪數32.34 坪
主建物14.71 坪
公設比33.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.34 坪
└ 主建物 14.71 坪
└ 公設等 17.63 坪
土地持分 4.09 坪
0 坪32.34 坪
土地坐落 新鼻段 233 地號
價格拆解
成交總價959 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價844 萬
單價 34.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪
本筆成交 34.9
本棟中位 33.3
山鼻二路中位 33.6
蘆竹區 2022 年中位 29.3
比本棟中位 高 5%比山鼻二路中位 高 4%比蘆竹區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交959 萬
+5%
2026 年推估1,009 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）675 萬
每月月付25,296 元
30 年總利息235 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-13 4F/11F 2房2廳1衛 · 32.03 坪 34.1 萬/坪總 980 萬 2023-07-10 3F/11F 0房0廳0衛 · 31.99 坪 28.3 萬/坪總 790 萬 2022-08-15 8F/11F 2房2廳1衛 · 32.34 坪 34.3 萬/坪總 945 萬 2022-07-11 11F/11F 2房2廳1衛 · 32.34 坪 33.3 萬/坪總 912 萬 2022-03-28 9F/11F 2房2廳1衛 · 32.34 坪 33.7 萬/坪總 920 萬 2022-01-17 2F/11F 0房0廳0衛 · 23.85 坪 26.1 萬/坪總 623 萬 2021-12-27 6F/11F 2房2廳1衛 · 24.21 坪 31.4 萬/坪總 761 萬 2021-12-27 7F/11F 2房2廳1衛 · 32.34 坪 31.7 萬/坪總 883 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。