宜蘭縣三星鄉中興路二段167號3F/4F
2023-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 698 萬 18 萬/坪 × 38.84 坪
權狀坪數38.84 坪
主建物19.4 坪
公設比44.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 38.84 坪
└ 主建物 19.4 坪
└ 公設等 19.44 坪
土地持分 14.8 坪
0 坪38.84 坪
土地坐落 尚義段 1446 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價698 萬
扣車位後房價698 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 19.6
中興路二段中位 20.3
三星鄉 2023 年中位 20.3
比本棟中位 低 8%比中興路二段中位 低 11%比三星鄉 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交698 萬
+39%
2026 年推估968 萬
以三星鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）558 萬
每月月付20,920 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位隨到隨停。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-12 1F/4F 1房1廳1衛 · 27.81 坪 20.7 萬/坪總 575 萬 2024-10-23 1F/4F 2房2廳2衛 · 52.38 坪 19.7 萬/坪總 1,030 萬 2023-08-26 3F/4F 1房1廳1衛 · 28.62 坪 23.4 萬/坪總 670 萬 2023-07-05 1F/4F 1房1廳1衛 · 29.02 坪 22 萬/坪總 637 萬 2023-04-08 2F/4F 1房1廳1衛 · 29.02 坪 19.6 萬/坪總 569 萬 2023-02-13 2F/4F 1房1廳1衛 · 28.62 坪 23 萬/坪總 658 萬 2023-01-13 2F/4F 2房2廳1衛 · 38.84 坪 21.5 萬/坪總 836 萬 2023-01-11 3F/4F 1房1廳1衛 · 29.02 坪 19.8 萬/坪總 575 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。