宜蘭縣宜蘭市大坡路一段39號7F/12F
2023-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 455 萬 15.9 萬/坪 × 28.68 坪
權狀坪數28.68 坪
主建物21.9 坪
公設比17%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 28.68 坪
└ 主建物 21.9 坪
└ 公設等 6.78 坪
土地持分 3.92 坪
0 坪28.68 坪
土地坐落 新店段 37 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 11.2
大坡路一段中位 12.6
宜蘭市 2023 年中位 23.7
比本棟中位 高 42%比大坡路一段中位 高 26%比宜蘭市 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交455 萬
+3%
2026 年推估467 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）364 萬
每月月付13,637 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-13 8F/12F 2房1廳1衛 · 22.91 坪 15.3 萬/坪總 350 萬 2026-02-12 12F/12F 3房2廳2衛 · 36.61 坪 17.8 萬/坪總 650 萬 2025-08-13 3F/12F 2房0廳1衛 · 14.67 坪 14.3 萬/坪總 210 萬 2025-07-31 4F/12F 2房2廳2衛 · 29.69 坪 18.2 萬/坪總 540 萬 2025-06-17 2F/12F 3房2廳2衛 · 55.71 坪 12.2 萬/坪總 680 萬 2025-04-13 3F/12F 0房0廳1衛 · 55.48 坪 13.7 萬/坪總 760 萬 2024-10-30 5F/12F 1房1廳1衛 · 13.93 坪 16.9 萬/坪總 236 萬 2024-04-07 12F/12F 2房2廳1衛 · 31.42 坪 16.2 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。