新北市新莊區思明街5號4F/5F
2020-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 31.3 萬/坪 × 28.79 坪
權狀坪數28.79 坪
主建物23.69 坪
公設比4.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 28.79 坪
└ 主建物 23.69 坪
└ 公設等 5.1 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪28.79 坪
土地坐落 恒安段 1111 地號（共 8 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 34
思明街中位 64
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 8%比思明街中位 低 51%比新莊區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交900 萬
+28%
2026 年推估1,153 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。