新北市林口區文化三路二段48號3F/19F
2018-04-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,350 萬 23.8 萬/坪 × 98.69 坪
權狀坪數98.69 坪
主建物43.57 坪
公設比33%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 98.69 坪
└ 主建物 43.57 坪
└ 公設等 55.12 坪
土地持分 8.75 坪
0 坪98.69 坪
土地坐落 力行段 259 地號
價格拆解
成交總價2,350 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 23.5
文化三路二段中位 29.3
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 高 1%比文化三路二段中位 低 19%比林口區 2018 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,350 萬
+68%
2026 年推估3,953 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,603 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-16 19F/19F 3房2廳2衛 · 75.81 坪 46.8 萬/坪總 3,550 萬 2022-09-11 11F/19F 3房2廳3衛 · 111.6 坪 33 萬/坪總 3,300 萬 2022-08-21 16F/19F 3房2廳3衛 · 100 坪 30 萬/坪總 3,000 萬 2022-07-02 12F/19F 2房2廳2衛 · 75.81 坪 36.3 萬/坪總 2,500 萬 2022-04-05 18F/19F 4房2廳4衛 · 111.6 坪 35.1 萬/坪總 3,500 萬 2021-05-07 14F/19F 3房2廳4衛 · 111.6 坪 23.3 萬/坪總 2,600 萬 2021-01-18 17F/19F 2房2廳2衛 · 64.21 坪 31.2 萬/坪總 2,000 萬 2020-10-05 5F/19F 3房2廳3衛 · 87.09 坪 23.1 萬/坪總 2,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。