新北市土城區員福街34號8F/8F
2021-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,980 萬 41.6 萬/坪 × 47.63 坪
權狀坪數47.63 坪
主建物23.53 坪
公設比44.3%
這筆買到什麼
建物 47.63 坪
└ 主建物 23.53 坪
└ 公設等 24.1 坪
土地持分 8.9 坪
0 坪47.63 坪
土地坐落 員福段 530 地號
價格拆解
成交總價1,980 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,780 萬
單價 41.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.6 萬/坪
本筆成交 41.6
本棟中位 48
員福街中位 34.9
土城區 2021 年中位 40.1
比本棟中位 低 13%比員福街中位 高 19%比土城區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,980 萬
+23%
2026 年推估2,443 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 463 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,424 萬
每月月付53,349 元
30 年總利息497 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（12 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。