新北市淡水區竹林路122之12號14F/15F
2023-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,596 萬 46.4 萬/坪 × 41.35 坪
權狀坪數41.35 坪
主建物18.47 坪
公設比34.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 41.35 坪
└ 主建物 18.47 坪
└ 公設等 22.88 坪
土地持分 10.51 坪
0 坪41.35 坪
土地坐落 馬偕段 93 地號
價格拆解
成交總價1,596 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,426 萬
單價 46.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.4 萬/坪
本筆成交 46.4
本棟中位 45.5
竹林路中位 45
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 2%比竹林路中位 高 3%比淡水區 2023 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,596 萬
+10%
2026 年推估1,755 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）285 萬
貸款（8 成）1,141 萬
每月月付42,739 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-11 2F/15F 2房2廳2衛 · 41.35 坪 44.9 萬/坪總 1,589 萬 2023-10-04 15F/15F 2房2廳2衛 · 41.35 坪 46.6 萬/坪總 1,627 萬 2023-08-24 3F/15F 2房2廳2衛 · 41.35 坪 45.2 萬/坪總 1,588 萬 2023-08-09 13F/15F 2房2廳2衛 · 41.35 坪 46.9 萬/坪總 1,640 萬 2023-08-02 4F/15F 2房2廳2衛 · 41.35 坪 45.1 萬/坪總 1,575 萬 2023-07-23 7F/15F 2房2廳2衛 · 41.35 坪 45.5 萬/坪總 1,576 萬 2023-06-30 11F/15F 2房2廳2衛 · 41.35 坪 46 萬/坪總 1,607 萬 2023-06-22 12F/15F 2房2廳1衛 · 41.35 坪 46.1 萬/坪總 1,606 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。