新北市林口區文化二路二段66號12F/13F
2020-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,210 萬 29.8 萬/坪 × 44.07 坪
權狀坪數44.07 坪
主建物19.85 坪
公設比32%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.07 坪
└ 主建物 19.85 坪
└ 公設等 24.22 坪
土地持分 9.3 坪
0 坪44.07 坪
土地坐落 力行段 74 地號
價格拆解
成交總價1,210 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,015 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 30.3
文化二路二段中位 27.7
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 2%比文化二路二段中位 高 8%比林口區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,210 萬
+54%
2026 年推估1,858 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 648 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）812 萬
每月月付30,421 元
30 年總利息283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-13 6F/13F 2房2廳2衛 · 44.95 坪 48.9 萬/坪總 2,200 萬 2022-11-15 0房0廳2衛 · 80.4 坪 59.3 萬/坪總 4,350 萬 2021-05-08 3F/13F 2房2廳2衛 · 44 坪 40.3 萬/坪總 1,550 萬 2020-10-04 6F/13F 2房2廳2衛 · 44.95 坪 30.8 萬/坪總 1,250 萬 2020-09-06 5F/13F 2房2廳2衛 · 44.95 坪 30.6 萬/坪總 1,265 萬 2020-09-06 4F/13F 2房2廳2衛 · 44.95 坪 30.4 萬/坪總 1,255 萬 2020-07-04 13F/13F 2房2廳2衛 · 44.07 坪 30.3 萬/坪總 1,215 萬 2020-07-03 9F/13F 2房2廳2衛 · 44.95 坪 30.2 萬/坪總 1,240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。