新北市永和區成功路一段82號10F/22F
2020-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,050 萬 26.6 萬/坪 × 77.23 坪
權狀坪數77.23 坪
主建物34.73 坪
公設比36%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 77.23 坪
└ 主建物 34.73 坪
└ 公設等 42.5 坪
土地持分 7.68 坪
0 坪77.23 坪
土地坐落 林森段 252 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,050 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 33.5
成功路一段中位 42.6
永和區 2020 年中位 51.1
比本棟中位 低 21%比成功路一段中位 低 38%比永和區 2020 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,050 萬
+19%
2026 年推估2,433 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 383 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳0衛
樓層10F/22F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-16 16F/22F 2房1廳0衛 · 33.76 坪 39.1 萬/坪總 1,320 萬 2026-03-16 16F/22F 0房1廳0衛 · 31.81 坪 38.1 萬/坪總 1,212 萬 2026-03-16 16F/22F 1房1廳0衛 · 26.41 坪 39.2 萬/坪總 1,034 萬 2026-03-16 16F/22F 1房1廳0衛 · 59.75 坪 44.1 萬/坪總 2,634 萬 2025-11-11 17F/22F 6房1廳2衛 · 167.29 坪 34.4 萬/坪總 5,391 萬 2022-09-08 10F/22F 1房0廳0衛 · 55.32 坪 28.9 萬/坪總 1,600 萬 2021-04-23 15F/22F 0房0廳0衛 · 127.79 坪 27.8 萬/坪總 3,546 萬 2020-05-15 10F/22F 0房0廳0衛 · 39.41 坪 34 萬/坪總 1,340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。