新北市金山區仁愛路15之6號7F/12F
2020-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 886 萬 19.2 萬/坪 × 52.09 坪
權狀坪數52.09 坪
主建物25.28 坪
公設比27.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 52.09 坪
└ 主建物 25.28 坪
└ 公設等 26.81 坪
土地持分 12.48 坪
0 坪52.09 坪
土地坐落 五福段 374 地號
價格拆解
成交總價886 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價771 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 18.5
仁愛路中位 17.7
金山區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 4%比仁愛路中位 高 8%比金山區 2020 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交886 萬
+10%
2026 年推估979 萬
以金山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）617 萬
每月月付23,108 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：買賣總價拆分：土地價款：385.5萬元 2.建物價款：385.5萬元 3.車位總價款：115萬元
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。