新北市淡水區中正東路二段111號18F/38F
2021-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 36.4 萬/坪 × 72.9 坪
權狀坪數72.9 坪
主建物35.67 坪
公設比42.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 72.9 坪
└ 主建物 35.67 坪
└ 公設等 37.23 坪
土地持分 9.02 坪
0 坪72.9 坪
土地坐落 水仙段 270 地號
價格拆解
成交總價2,650 萬
扣車位後房價2,650 萬
單價 36.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.4 萬/坪
本筆成交 36.4
本棟中位 40.1
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 9%比中正東路二段中位 高 0%比淡水區 2021 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,650 萬
+28%
2026 年推估3,392 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 742 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：機電間外推
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。