新北市淡水區沙崙路二段869號12F/22F
2023-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,210 萬 28.3 萬/坪 × 49.2 坪
權狀坪數49.2 坪
主建物23.61 坪
公設比34.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.2 坪
└ 主建物 23.61 坪
└ 公設等 25.59 坪
土地持分 4.74 坪
0 坪49.2 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
價格拆解
成交總價1,210 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,090 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 28.3
沙崙路二段中位 29.4
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 0%比沙崙路二段中位 低 4%比淡水區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,210 萬
+10%
2026 年推估1,331 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）872 萬
每月月付32,669 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-17 19F/22F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 28.8 萬/坪總 1,229 萬 2024-05-14 22F/22F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 29.7 萬/坪總 1,274 萬 2024-05-04 21F/22F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 32.9 萬/坪總 1,410 萬 2024-04-27 20F/22F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 29.3 萬/坪總 1,270 萬 2024-02-23 18F/22F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 28.5 萬/坪總 1,230 萬 2024-02-17 17F/22F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 31.9 萬/坪總 1,360 萬 2023-09-30 16F/22F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 29.6 萬/坪總 1,270 萬 2023-09-28 15F/22F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 27.8 萬/坪總 1,190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。