新北市鶯歌區陽明街16之1號1F/7F
2022-12-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 610 萬 28.5 萬/坪 × 21.42 坪
權狀坪數21.42 坪
主建物15.64 坪
公設比14.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 21.42 坪
└ 主建物 15.64 坪
└ 公設等 5.78 坪
土地持分 4.11 坪
0 坪21.42 坪
土地坐落 昌福段 273 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 30.2
陽明街中位 26.9
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 低 6%比陽明街中位 高 6%比鶯歌區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交610 萬
+9%
2026 年推估663 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。