新北市永和區永貞路39巷11號5F/7F
2021-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,868 萬 44.7 萬/坪 × 64.13 坪
權狀坪數64.13 坪
主建物48.19 坪
公設比15.6%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 64.13 坪
└ 主建物 48.19 坪
└ 公設等 15.94 坪
土地持分 12.31 坪
0 坪64.13 坪
土地坐落 福和段 858 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,868 萬
扣車位後房價2,868 萬
單價 44.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.7 萬/坪
本筆成交 44.7
本棟中位 65.3
永貞路中位 47.4
永和區 2021 年中位 51.2
比本棟中位 低 32%比永貞路中位 低 6%比永和區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,868 萬
+16%
2026 年推估3,319 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 451 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）574 萬
貸款（8 成）2,294 萬
每月月付85,957 元
30 年總利息800 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。