新北市林口區八德路366號25F/33F
2018-02-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,339 萬 41.7 萬/坪 × 60.27 坪
權狀坪數60.27 坪
主建物29.48 坪
公設比33.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 60.27 坪
└ 主建物 29.48 坪
└ 公設等 30.79 坪
土地持分 6.18 坪
0 坪60.27 坪
土地坐落 建林段 489 地號
價格拆解
成交總價2,339 萬
其中車位−166 萬
扣車位後房價2,173 萬
單價 41.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.7 萬/坪
本筆成交 41.7
本棟中位 42.4
八德路中位 43.8
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 低 2%比八德路中位 低 5%比林口區 2018 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,339 萬
+65%
2026 年推估3,859 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,520 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）435 萬
貸款（8 成）1,738 萬
每月月付65,127 元
30 年總利息606 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層25F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（166 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-26 25F/33F 2房2廳2衛 · 60.27 坪 58.6 萬/坪總 3,533 萬 2025-07-05 26F/33F 3房2廳2衛 · 61.5 坪 61 萬/坪總 3,750 萬 2025-02-27 30F/33F 3房2廳2衛 · 61.4 坪 66.9 萬/坪總 3,700 萬 2024-12-14 3F/33F 2房2廳2衛 · 61.02 坪 52.8 萬/坪總 3,220 萬 2024-04-07 7F/33F 3房2廳2衛 · 61.82 坪 50.8 萬/坪總 3,138 萬 2024-03-02 11F/33F 3房2廳2衛 · 61.5 坪 48.8 萬/坪總 3,000 萬 2024-02-26 13F/33F 3房2廳2衛 · 61.31 坪 54.6 萬/坪總 3,350 萬 2022-07-31 32F/33F 3房3廳4衛 · 113.77 坪 48 萬/坪總 5,000 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。