新北市林口區仁愛路二段518號13F/19F
2020-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,724 萬 26.3 萬/坪 × 65.57 坪
權狀坪數65.57 坪
主建物32.1 坪
公設比32.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 65.57 坪
└ 主建物 32.1 坪
└ 公設等 33.47 坪
土地持分 6.84 坪
0 坪65.57 坪
土地坐落 力行段 259-1 地號
價格拆解
成交總價1,724 萬
扣車位後房價1,724 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 27.4
仁愛路二段中位 28.3
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 4%比仁愛路二段中位 低 7%比林口區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,724 萬
+54%
2026 年推估2,648 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 924 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）345 萬
貸款（8 成）1,379 萬
每月月付51,670 元
30 年總利息481 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-10 4F/19F 2房2廳1衛 · 28.71 坪 54 萬/坪總 1,550 萬 2023-10-11 13F/19F 4房2廳2衛 · 65.57 坪 35.8 萬/坪總 2,350 萬 2023-04-02 5F/19F 2房2廳1衛 · 28.71 坪 42.7 萬/坪總 1,225 萬 2022-08-22 4F/19F 2房2廳1衛 · 28.71 坪 36.6 萬/坪總 1,050 萬 2021-03-07 12F/19F 4房2廳2衛 · 65.57 坪 31.6 萬/坪總 1,850 萬 2021-02-02 10F/19F 2房2廳1衛 · 52.49 坪 33.3 萬/坪總 1,750 萬 2019-12-22 17F/19F 3房2廳2衛 · 65.57 坪 24.2 萬/坪總 1,585 萬 2019-12-20 16F/19F 4房2廳2衛 · 65.57 坪 25.3 萬/坪總 1,658 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。