新北市永和區永貞路386巷2號7F/19F
2021-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,980 萬 63 萬/坪 × 40.36 坪
權狀坪數40.36 坪
主建物18.19 坪
公設比30.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 40.36 坪
└ 主建物 18.19 坪
└ 公設等 22.17 坪
土地持分 3.19 坪
0 坪40.36 坪
土地坐落 保平段 1223 地號
價格拆解
成交總價1,980 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 63 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63 萬/坪
本筆成交 63
本棟中位 66.8
永貞路中位 47.4
永和區 2021 年中位 51.2
比本棟中位 低 6%比永貞路中位 高 33%比永和區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,980 萬
+16%
2026 年推估2,291 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（230 萬）
備註：原買方於112.10.31讓渡予權利人，交易總價23500000預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-15 3F/19F 0房0廳0衛 · 50.68 坪 62.5 萬/坪總 2,600 萬 2025-07-27 19F/19F 0房2廳3衛 · 109.93 坪 84.4 萬/坪總 7,000 萬 2025-02-09 9F/19F 3房2廳1衛 · 40.36 坪 88.2 萬/坪總 2,750 萬 2024-05-29 10F/19F 2房2廳1衛 · 30.56 坪 81.8 萬/坪總 2,500 萬 2023-08-04 5F/19F 2房2廳1衛 · 40.33 坪 71.6 萬/坪總 2,250 萬 2021-12-29 4F/19F 3房2廳2衛 · 36.33 坪 66.6 萬/坪總 2,420 萬 2021-11-27 15F/19F 2房2廳2衛 · 43.11 坪 68.9 萬/坪總 2,356 萬 2021-11-25 4F/19F 2房2廳2衛 · 43.11 坪 65 萬/坪總 2,215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。