新北市永和區博愛街45巷8號7F/13F
2018-06-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,900 萬 39.2 萬/坪 × 48.49 坪
權狀坪數48.49 坪
主建物23.77 坪
公設比41.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 48.49 坪
└ 主建物 23.77 坪
└ 公設等 24.72 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪48.49 坪
土地坐落 中正段 400 地號
價格拆解
成交總價1,900 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 39.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.2 萬/坪
本筆成交 39.2
本棟中位 47.7
博愛街中位 48.3
永和區 2018 年中位 49.1
比本棟中位 低 18%比博愛街中位 低 19%比永和區 2018 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,900 萬
+22%
2026 年推估2,309 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 409 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。