新北市淡水區新民街53巷6號2F/5F
2021-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 18 萬/坪 × 32.26 坪
權狀坪數32.26 坪
主建物28.4 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 32.26 坪
└ 主建物 28.4 坪
└ 公設等 3.86 坪
土地持分 7.66 坪
0 坪32.26 坪
土地坐落 紅毛城段 535 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 13.3
新民街中位 18.1
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 35%比新民街中位 低 1%比淡水區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交580 萬
+28%
2026 年推估742 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房0廳6衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。