新北市新莊區福美街172巷3號16F/18F
2020-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,966 萬 44.3 萬/坪 × 82.47 坪
權狀坪數82.47 坪
主建物33.73 坪
公設比32.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 82.47 坪
└ 主建物 33.73 坪
└ 公設等 48.74 坪
土地持分 11.19 坪
0 坪82.47 坪
土地坐落 中原段 7-5 地號
價格拆解
成交總價2,966 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,566 萬
單價 44.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.3 萬/坪
本筆成交 44.3
本棟中位 43.1
福美街中位 45
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 高 3%比福美街中位 低 2%比新莊區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,966 萬
+28%
2026 年推估3,801 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 835 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）513 萬
貸款（8 成）2,053 萬
每月月付76,906 元
30 年總利息716 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-14 14F/18F 4房2廳2衛 · 71.58 坪 64.2 萬/坪總 4,058 萬 2020-08-21 18F/18F 4房2廳2衛 · 84.36 坪 40.3 萬/坪總 2,753 萬 2020-08-15 6F/18F 4房2廳2衛 · 71.58 坪 42.3 萬/坪總 2,700 萬 2020-08-13 14F/18F 4房2廳2衛 · 71.58 坪 44.3 萬/坪總 2,838 萬 2020-08-12 8F/18F 4房2廳2衛 · 68.49 坪 42.8 萬/坪總 2,630 萬 2020-08-09 17F/18F 4房2廳2衛 · 71.58 坪 44.5 萬/坪總 2,832 萬 2020-07-27 15F/18F 4房2廳2衛 · 71.58 坪 44.1 萬/坪總 2,800 萬 2020-07-24 13F/18F 4房2廳2衛 · 71.83 坪 43.7 萬/坪總 2,763 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。