新北市淡水區中正東路二段85號16F/26F
2013-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,280 萬 45 萬/坪 × 72.85 坪
權狀坪數72.85 坪
主建物39.65 坪
公設比34.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 72.85 坪
└ 主建物 39.65 坪
└ 公設等 33.2 坪
土地持分 4.27 坪
0 坪72.85 坪
土地坐落 水仙段 67 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,280 萬
扣車位後房價3,280 萬
單價 45 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45 萬/坪
本筆成交 45
本棟中位 40
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2013 年中位 21.9
比本棟中位 高 13%比中正東路二段中位 高 24%比淡水區 2013 年中位 高 105%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）656 萬
貸款（8 成）2,624 萬
每月月付98,306 元
30 年總利息915 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-17 23F/26F 5房2廳2衛 · 74.94 坪 40 萬/坪總 3,000 萬 2024-08-04 20F/26F 5房2廳3衛 · 88.13 坪 45.3 萬/坪總 3,200 萬 2024-07-18 10F/26F 5房2廳3衛 · 86.04 坪 42.8 萬/坪總 3,000 萬 2022-09-29 18F/26F 5房2廳3衛 · 74.94 坪 40 萬/坪總 3,000 萬 2022-04-10 9F/26F 4房3廳3衛 · 74.94 坪 38.7 萬/坪總 2,900 萬 2022-02-22 2F/26F 6房3廳3衛 · 74.94 坪 32.7 萬/坪總 2,450 萬 2021-11-18 21F/26F 2房2廳1衛 · 74.94 坪 35.9 萬/坪總 2,688 萬 2018-03-26 3F/26F 5房2廳3衛 · 72.85 坪 30.2 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。