新北市新店區花園一路二段10號
2023-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 783 萬 20.7 萬/坪 × 37.79 坪
權狀坪數37.79 坪
主建物32.11 坪
公設比15%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 37.79 坪
└ 主建物 32.11 坪
└ 公設等 5.68 坪
土地持分 8.02 坪
0 坪37.79 坪
土地坐落 蘭溪段 886 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 28
花園一路二段中位 25.2
新店區 2023 年中位 44.7
比本棟中位 低 26%比花園一路二段中位 低 18%比新店區 2023 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交783 萬
+6%
2026 年推估834 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）626 萬
每月月付23,467 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-19 2房2廳2衛 · 33.45 坪 31.4 萬/坪總 1,050 萬 2025-12-13 2房2廳1衛 · 21.99 坪 32.3 萬/坪總 710 萬 2025-10-01 11F/12F 2房1廳1衛 · 23.42 坪 25.6 萬/坪總 600 萬 2025-06-13 2房2廳2衛 · 34.32 坪 32 萬/坪總 1,098 萬 2025-01-22 2房1廳1衛 · 21.99 坪 32.3 萬/坪總 710 萬 2024-07-11 2房2廳1衛 · 22.55 坪 35.1 萬/坪總 791 萬 2024-06-13 12F/12F 3房2廳1衛 · 20.77 坪 32.2 萬/坪總 668 萬 2024-02-21 3房2廳2衛 · 37.51 坪 24 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。