新北市淡水區興福寮88巷21號4F/29F
2022-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,904 萬 40 萬/坪 × 58.36 坪
權狀坪數58.36 坪
主建物26.9 坪
公設比32%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 58.36 坪
└ 主建物 26.9 坪
└ 公設等 31.46 坪
土地持分 21.89 坪
0 坪58.36 坪
土地坐落 樹興段 987 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,904 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,774 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 43.5
興福寮中位 25
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 8%比興福寮中位 高 60%比淡水區 2022 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,904 萬
+16%
2026 年推估2,216 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）355 萬
貸款（8 成）1,419 萬
每月月付53,169 元
30 年總利息495 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-22 16F/29F 2房2廳1衛 · 43.58 坪 47 萬/坪總 2,050 萬 2024-06-25 17F/29F 2房2廳1衛 · 57.95 坪 48 萬/坪總 2,250 萬 2024-02-18 12F/29F 2房2廳1衛 · 57.57 坪 38.2 萬/坪總 2,200 萬 2022-11-14 9F/29F 2房1廳1衛 · 43.95 坪 28.7 萬/坪總 1,261 萬 2022-02-20 5F/29F 2房2廳1衛 · 58.36 坪 41.5 萬/坪總 1,980 萬 2019-11-28 29F/29F 3房2廳3衛 · 92.99 坪 55.3 萬/坪總 5,140 萬 2019-10-30 25F/29F 2房0廳0衛 · 70.05 坪 31 萬/坪總 1,500 萬 2017-09-15 2房2廳1衛 · 70.05 坪 46 萬/坪總 2,122 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。