新北市三重區光復路一段46號5F/31F
2020-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,700 萬 41.5 萬/坪 × 94.87 坪
權狀坪數94.87 坪
主建物52.87 坪
公設比30.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 94.87 坪
└ 主建物 52.87 坪
└ 公設等 42 坪
土地持分 8.95 坪
0 坪94.87 坪
土地坐落 中興段 301 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,700 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 41.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.5 萬/坪
本筆成交 41.5
本棟中位 47.6
光復路一段中位 42.2
三重區 2020 年中位 43.1
比本棟中位 低 13%比光復路一段中位 低 2%比三重區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,700 萬
+32%
2026 年推估4,899 萬
以三重區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層5F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-16 25F/31F 6房2廳4衛 · 94.64 坪 67 萬/坪總 5,940 萬 2025-05-20 16F/31F 4房1廳2衛 · 91.03 坪 28.6 萬/坪總 2,600 萬 2025-03-10 22F/31F 5房2廳4衛 · 105.06 坪 68.7 萬/坪總 6,388 萬 2023-08-22 31F/31F 4房2廳2衛 · 205.79 坪 66 萬/坪總 8,300 萬 2022-11-28 5F/31F 5房2廳4衛 · 52.65 坪 27.4 萬/坪總 1,444 萬 2021-05-16 31F/31F 4房2廳2衛 · 80.61 坪 55 萬/坪總 4,068 萬 2021-05-14 31F/31F 5房2廳4衛 · 115.48 坪 52.6 萬/坪總 5,093 萬 2021-04-28 28F/31F 4房2廳2衛 · 91.17 坪 50.8 萬/坪總 4,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。