新北市新莊區福美街128巷16號8F/15F
2020-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,400 萬 41.8 萬/坪 × 88.66 坪
權狀坪數88.66 坪
主建物42.72 坪
公設比30.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 88.66 坪
└ 主建物 42.72 坪
└ 公設等 45.94 坪
土地持分 12.96 坪
0 坪88.66 坪
土地坐落 中原段 77 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,400 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 41.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.8 萬/坪
本筆成交 41.8
本棟中位 44.2
福美街中位 45
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 5%比福美街中位 低 7%比新莊區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,400 萬
+28%
2026 年推估4,357 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 957 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳3衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（6 筆）
2023-12-19 13F/15F 4房2廳3衛 · 77.59 坪 54.9 萬/坪總 4,258 萬 2023-08-20 8F/15F 4房2廳2衛 · 88.66 坪 59 萬/坪總 4,700 萬 2023-04-30 3F/15F 3房2廳3衛 · 77.59 坪 56.5 萬/坪總 4,158 萬 2018-12-15 10F/15F 3房2廳3衛 · 77.59 坪 39.3 萬/坪總 3,050 萬 2017-07-24 7F/15F 4房2廳3衛 · 77.59 坪 42.7 萬/坪總 3,310 萬 2014-10-13 6F/15F 3房2廳3衛 · 86 坪 44.2 萬/坪總 3,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。