新北市淡水區沙崙路二段831號3F/23F
2022-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 751 萬 26 萬/坪 × 34.91 坪
權狀坪數34.91 坪
主建物14.41 坪
公設比34%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.91 坪
└ 主建物 14.41 坪
└ 公設等 20.5 坪
土地持分 3 坪
0 坪34.91 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
價格拆解
成交總價751 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價631 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 29.9
沙崙路二段中位 29.4
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 13%比沙崙路二段中位 低 12%比淡水區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交751 萬
+16%
2026 年推估874 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）505 萬
每月月付18,912 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。