新北市林口區文化二路二段181號28F/29F
2020-09-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,700 萬 29.9 萬/坪 × 90.44 坪
權狀坪數90.44 坪
主建物49.27 坪
公設比30.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 90.44 坪
└ 主建物 49.27 坪
└ 公設等 41.17 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪90.44 坪
土地坐落 麗林段 407-3 地號
價格拆解
成交總價2,700 萬
扣車位後房價2,700 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 27.5
文化二路二段中位 27.7
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 9%比文化二路二段中位 高 8%比林口區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,700 萬
+54%
2026 年推估4,146 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,446 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-09 25F/29F 3房2廳2衛 · 103.66 坪 38.6 萬/坪總 4,000 萬 2024-01-30 0房0廳0衛 · 74.63 坪 41.2 萬/坪總 2,975 萬 2024-01-14 22F/29F 3房2廳2衛 · 97.05 坪 37.8 萬/坪總 3,550 萬 2023-03-09 9F/29F 0房2廳0衛 · 97.74 坪 27.5 萬/坪總 2,620 萬 2022-11-13 11F/29F 3房2廳2衛 · 97.46 坪 32.2 萬/坪總 3,050 萬 2022-04-11 3F/29F 0房0廳0衛 · 96.04 坪 27.1 萬/坪總 2,600 萬 2022-01-18 17F/29F 4房2廳2衛 · 97.46 坪 29.4 萬/坪總 2,860 萬 2020-10-06 23F/29F 3房2廳2衛 · 103.66 坪 25.8 萬/坪總 2,670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。