新北市林口區文化二路二段58號5F/12F
2020-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 29.9 萬/坪 × 45.33 坪
權狀坪數45.33 坪
主建物19.63 坪
公設比32%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.33 坪
└ 主建物 19.63 坪
└ 公設等 25.7 坪
土地持分 9.27 坪
0 坪45.33 坪
土地坐落 力行段 74 地號
價格拆解
成交總價1,225 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,035 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 30.4
文化二路二段中位 27.7
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 2%比文化二路二段中位 高 8%比林口區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,225 萬
+54%
2026 年推估1,881 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 656 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）207 萬
貸款（8 成）828 萬
每月月付31,020 元
30 年總利息289 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-15 6F/12F 2房2廳2衛 · 44.65 坪 40.1 萬/坪總 1,788 萬 2022-10-14 0房0廳2衛 · 88.48 坪 62.3 萬/坪總 4,600 萬 2022-07-23 10F/12F 2房2廳2衛 · 43.77 坪 42.7 萬/坪總 1,640 萬 2021-03-13 3F/12F 2房2廳2衛 · 52.76 坪 34.3 萬/坪總 1,438 萬 2020-09-20 4F/12F 2房2廳2衛 · 44.65 坪 30.1 萬/坪總 1,238 萬 2020-09-17 9F/12F 2房2廳2衛 · 44.65 坪 30.9 萬/坪總 1,255 萬 2020-08-22 11F/12F 2房2廳2衛 · 43.77 坪 30.4 萬/坪總 1,210 萬 2020-08-09 6F/12F 2房2廳2衛 · 44.65 坪 30.1 萬/坪總 1,238 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。