新北市林口區文化二路二段189號29F/29F
2019-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,730 萬 30.9 萬/坪 × 90.3 坪
權狀坪數90.3 坪
主建物50.19 坪
公設比29.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 90.3 坪
└ 主建物 50.19 坪
└ 公設等 40.11 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪90.3 坪
土地坐落 麗林段 407-3 地號
價格拆解
成交總價2,730 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價2,585 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 28.2
文化二路二段中位 27.7
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 高 10%比文化二路二段中位 高 12%比林口區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,730 萬
+61%
2026 年推估4,392 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,662 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）517 萬
貸款（8 成）2,068 萬
每月月付77,476 元
30 年總利息721 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層29F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-25 7F/29F 3房2廳2衛 · 97.62 坪 35.3 萬/坪總 3,450 萬 2024-07-09 0房0廳0衛 · 169.97 坪 39.3 萬/坪總 6,500 萬 2024-04-04 11F/29F 4房2廳2衛 · 97.18 坪 39.8 萬/坪總 3,700 萬 2024-02-06 18F/29F 3房2廳2衛 · 97.18 坪 35.7 萬/坪總 3,465 萬 2023-12-22 29F/29F 2房2廳2衛 · 90.3 坪 37.4 萬/坪總 3,380 萬 2023-10-22 6F/29F 4房2廳2衛 · 97.62 坪 30.8 萬/坪總 3,000 萬 2023-05-22 21F/29F 0房0廳0衛 · 96.93 坪 29.4 萬/坪總 2,850 萬 2022-03-17 27F/29F 0房0廳0衛 · 96.93 坪 28.2 萬/坪總 2,730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。