新北市泰山區明志路一段22號8F/12F
2018-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 23.6 萬/坪 × 44.45 坪
權狀坪數44.45 坪
主建物26.38 坪
公設比25.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 44.45 坪
└ 主建物 26.38 坪
└ 公設等 18.07 坪
土地持分 4.61 坪
0 坪44.45 坪
土地坐落 泰林段 33 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 25.6
明志路一段中位 30.3
泰山區 2018 年中位 28.1
比本棟中位 低 8%比明志路一段中位 低 22%比泰山區 2018 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,050 萬
+44%
2026 年推估1,513 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 463 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-08-13 6F/12F 3房2廳2衛 · 50.42 坪 36.9 萬/坪總 1,610 萬 2022-06-07 5F/12F 3房2廳2衛 · 48.82 坪 38.4 萬/坪總 1,670 萬 2019-03-13 12F/12F 3房2廳2衛 · 43.82 坪 24.4 萬/坪總 1,050 萬 2018-03-19 9F/12F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 24 萬/坪總 1,080 萬 2014-02-06 4F/12F 3房2廳2衛 · 48.82 坪 23.9 萬/坪總 1,165 萬 2013-03-12 9F/12F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 25.6 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。