新北市淡水區民族路31之15號6F/23F
2019-02-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,468 萬 26.3 萬/坪 × 55.77 坪
權狀坪數55.77 坪
主建物36.31 坪
公設比8.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 55.77 坪
└ 主建物 36.31 坪
└ 公設等 19.46 坪
土地持分 7.39 坪
0 坪55.77 坪
土地坐落 飛歌段 790-3 地號
價格拆解
成交總價1,468 萬
扣車位後房價1,468 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 30.2
民族路中位 32.1
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 13%比民族路中位 低 18%比淡水區 2019 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,468 萬
+39%
2026 年推估2,042 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 574 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,174 萬
每月月付43,998 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
樓層6F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-11 22F/23F 2房2廳2衛 · 47.66 坪 38.6 萬/坪總 1,500 萬 2024-11-05 9F/23F 2房2廳1衛 · 26.34 坪 52.4 萬/坪總 1,380 萬 2024-08-31 15F/23F 1房1廳1衛 · 17.54 坪 49.5 萬/坪總 868 萬 2024-01-08 7F/23F 2房1廳2衛 · 44.24 坪 37.8 萬/坪總 1,670 萬 2023-07-29 16F/23F 2房2廳1衛 · 37.65 坪 46.6 萬/坪總 1,328 萬 2023-02-20 10F/23F 1房1廳1衛 · 17.54 坪 42.8 萬/坪總 750 萬 2023-02-01 8F/23F 2房2廳2衛 · 51.31 坪 30.2 萬/坪總 1,550 萬 2022-09-20 9F/23F 2房2廳1衛 · 26.34 坪 45.6 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。