新北市淡水區北新路69巷28號5F/19F
2023-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 21 萬/坪 × 40.55 坪
權狀坪數40.55 坪
主建物34.98 坪
公設比0%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 40.55 坪
└ 主建物 34.98 坪
└ 公設等 5.57 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪40.55 坪
土地坐落 正德段 903 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 18.3
北新路中位 20.8
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 15%比北新路中位 高 1%比淡水區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+10%
2026 年推估935 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-08 9F/19F 3房2廳2衛 · 40.55 坪 19.7 萬/坪總 800 萬 2022-08-27 8F/19F 3房2廳2衛 · 30.12 坪 22.9 萬/坪總 690 萬 2022-02-22 15F/19F 2房2廳2衛 · 30.12 坪 16.6 萬/坪總 500 萬 2022-01-22 3F/19F 3房2廳2衛 · 30.12 坪 23.2 萬/坪總 698 萬 2017-12-25 15F/19F 2房2廳2衛 · 30.12 坪 17.3 萬/坪總 520 萬 2017-04-16 7F/19F 2房1廳2衛 · 40.55 坪 14.3 萬/坪總 580 萬 2016-01-03 13F/19F 3房2廳2衛 · 30.12 坪 18.3 萬/坪總 550 萬 2015-07-07 2F/19F 3房2廳2衛 · 30.12 坪 20.4 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。