新北市土城區中央路四段269號8F/15F
2021-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,088 萬 35.9 萬/坪 × 58.09 坪
權狀坪數58.09 坪
主建物30.32 坪
公設比30%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 58.09 坪
└ 主建物 30.32 坪
└ 公設等 27.77 坪
土地持分 9.75 坪
0 坪58.09 坪
土地坐落 頂新段 249 地號
價格拆解
成交總價2,088 萬
扣車位後房價2,088 萬
單價 35.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.9 萬/坪
本筆成交 35.9
本棟中位 33.7
中央路四段中位 34.4
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 高 7%比中央路四段中位 高 4%比土城區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,088 萬
+21%
2026 年推估2,520 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 432 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）418 萬
貸款（8 成）1,670 萬
每月月付62,580 元
30 年總利息582 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-30 3F/15F 4房2廳2衛 · 58.09 坪 56.8 萬/坪總 2,810 萬 2025-08-08 5F/15F 3房2廳3衛 · 58.09 坪 56.8 萬/坪總 2,800 萬 2021-02-20 2F/15F 3房2廳2衛 · 58.09 坪 31.7 萬/坪總 1,840 萬 2021-02-07 14F/15F 3房2廳3衛 · 58.09 坪 35.2 萬/坪總 2,045 萬 2020-02-28 11F/15F 3房2廳3衛 · 58.09 坪 37.1 萬/坪總 1,850 萬 2019-11-16 9F/15F 3房2廳3衛 · 58.09 坪 36.7 萬/坪總 1,830 萬 2019-08-17 7F/15F 3房2廳3衛 · 58.09 坪 29.2 萬/坪總 1,698 萬 2019-07-25 4F/15F 3房2廳3衛 · 58.09 坪 29.3 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。