新北市淡水區沙崙路二段767號7F/23F
2024-06-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 28.9 萬/坪 × 63.55 坪
權狀坪數63.55 坪
主建物26.13 坪
公設比34.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 63.55 坪
└ 主建物 26.13 坪
└ 公設等 37.42 坪
土地持分 5.2 坪
0 坪63.55 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,220 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 33.3
沙崙路二段中位 29.4
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 低 13%比沙崙路二段中位 低 2%比淡水區 2024 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,500 萬
+6%
2026 年推估1,584 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-05 16F/23F 3房2廳2衛 · 63.55 坪 36.1 萬/坪總 1,815 萬 2025-02-20 20F/23F 3房2廳2衛 · 52.9 坪 35.1 萬/坪總 1,628 萬 2025-02-15 14F/23F 3房2廳2衛 · 52.9 坪 37.1 萬/坪總 1,712 萬 2025-01-05 3F/23F 3房2廳2衛 · 52.9 坪 33.3 萬/坪總 1,540 萬 2024-12-03 21F/23F 3房2廳2衛 · 52.9 坪 35.4 萬/坪總 1,630 萬 2024-11-24 18F/23F 3房2廳2衛 · 52.9 坪 37.7 萬/坪總 1,726 萬 2024-11-16 6F/23F 3房2廳2衛 · 52.9 坪 31.7 萬/坪總 1,465 萬 2024-11-02 8F/23F 3房2廳2衛 · 52.77 坪 32.3 萬/坪總 1,495 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。