新北市淡水區中正東路二段111號7F/38F
2023-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 5,000 萬 39.8 萬/坪 × 125.68 坪
權狀坪數125.68 坪
主建物60.29 坪
公設比45.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 125.68 坪
└ 主建物 60.29 坪
└ 公設等 65.39 坪
土地持分 14.96 坪
0 坪125.68 坪
土地坐落 水仙段 270 地號
價格拆解
成交總價5,000 萬
扣車位後房價5,000 萬
單價 39.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.8 萬/坪
本筆成交 39.8
本棟中位 40.1
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 1%比中正東路二段中位 高 10%比淡水區 2023 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,000 萬
+10%
2026 年推估5,498 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 498 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,000 萬
貸款（8 成）4,000 萬
每月月付149,856 元
30 年總利息1,395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層7F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。