新北市林口區南勢三街1巷9號4F/7F
2023-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,948 萬 41.5 萬/坪 × 50.09 坪
權狀坪數50.09 坪
主建物24.6 坪
公設比34%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 50.09 坪
└ 主建物 24.6 坪
└ 公設等 25.49 坪
土地持分 13.99 坪
0 坪50.09 坪
土地坐落 建林段 903 地號
價格拆解
成交總價1,948 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,728 萬
單價 41.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.5 萬/坪
本筆成交 41.5
本棟中位 45
南勢三街中位 28.4
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 低 8%比南勢三街中位 高 46%比林口區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,948 萬
+18%
2026 年推估2,298 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）346 萬
貸款（8 成）1,382 萬
每月月付51,790 元
30 年總利息482 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2024-05-08 3F/7F 3房2廳2衛 · 50.09 坪 49.8 萬/坪總 2,305 萬 2024-05-05 2F/7F 3房2廳2衛 · 50.09 坪 45 萬/坪總 2,104 萬 2024-03-15 1F/7F 3房2廳2衛 · 54.47 坪 46.5 萬/坪總 2,167 萬 2024-03-10 6F/7F 3房2廳2衛 · 52.07 坪 46 萬/坪總 2,165 萬 2024-01-28 5F/7F 3房2廳2衛 · 50.09 坪 45 萬/坪總 2,104 萬 2024-01-21 7F/7F 3房2廳2衛 · 50.09 坪 45 萬/坪總 2,094 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。