新北市淡水區民族路31之15號8F/23F
2021-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,615 萬 31.5 萬/坪 × 51.31 坪
權狀坪數51.31 坪
主建物29.1 坪
公設比27.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 51.31 坪
└ 主建物 29.1 坪
└ 公設等 22.21 坪
土地持分 5.74 坪
0 坪51.31 坪
土地坐落 飛歌段 790-3 地號
價格拆解
成交總價1,615 萬
扣車位後房價1,615 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 30.2
民族路中位 32.1
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 4%比民族路中位 低 2%比淡水區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,615 萬
+28%
2026 年推估2,067 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 452 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）323 萬
貸款（8 成）1,292 萬
每月月付48,404 元
30 年總利息451 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：露臺加窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。