新北市淡水區民族路31巷78號4F/21F
2022-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 36.4 萬/坪 × 12.35 坪
權狀坪數12.35 坪
主建物8.36 坪
公設比32.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 12.35 坪
└ 主建物 8.36 坪
└ 公設等 3.99 坪
土地持分 1.98 坪
0 坪12.35 坪
土地坐落 飛歌段 958 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.4 萬/坪
本筆成交 36.4
本棟中位 29.5
民族路中位 32.1
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 23%比民族路中位 高 13%比淡水區 2022 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+16%
2026 年推估524 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-15 3F/21F 1房0廳1衛 · 11.95 坪 41 萬/坪總 490 萬 2025-12-18 3F/21F 0房0廳1衛 · 13.46 坪 41.6 萬/坪總 560 萬 2025-08-07 3F/21F 2房1廳1衛 · 25.72 坪 31.1 萬/坪總 800 萬 2025-07-06 5F/21F 1房1廳1衛 · 13.85 坪 45.3 萬/坪總 628 萬 2025-03-23 13F/21F 1房1廳1衛 · 18.8 坪 43.9 萬/坪總 825 萬 2025-03-14 7F/21F 1房2廳1衛 · 26.77 坪 38.9 萬/坪總 1,040 萬 2024-10-22 0房0廳0衛 · 22.25 坪 26.4 萬/坪總 588 萬 2024-08-07 5F/21F 1房0廳1衛 · 12.44 坪 40.2 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。