新北市淡水區北新路二段79號8F/9F
2023-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 14.4 萬/坪 × 39.15 坪
權狀坪數39.15 坪
主建物28.04 坪
公設比20.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 39.15 坪
└ 主建物 28.04 坪
└ 公設等 11.11 坪
土地持分 14.41 坪
0 坪39.15 坪
土地坐落 忠源段 481 地號
價格拆解
成交總價565 萬
扣車位後房價565 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 14.4
北新路二段中位 14.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 0%比北新路二段中位 低 1%比淡水區 2023 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交565 萬
+10%
2026 年推估621 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他:陽台加窗其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。