新北市淡水區淡金路38巷7號7F/22F
2023-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 30.7 萬/坪 × 42.18 坪
權狀坪數42.18 坪
主建物18.89 坪
公設比29.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 42.18 坪
└ 主建物 18.89 坪
└ 公設等 23.29 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪42.18 坪
土地坐落 海天段 190 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 27.4
淡金路中位 26.2
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 12%比淡金路中位 高 17%比淡水區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+10%
2026 年推估1,320 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-28 16F/22F 3房2廳2衛 · 44.4 坪 38.3 萬/坪總 1,500 萬 2024-08-18 19F/22F 3房2廳2衛 · 42.88 坪 37.6 萬/坪總 1,610 萬 2022-04-27 20F/22F 3房2廳2衛 · 44.4 坪 30.4 萬/坪總 1,350 萬 2019-04-12 18F/22F 3房2廳2衛 · 35.28 坪 26.1 萬/坪總 921 萬 2016-09-26 8F/22F 3房2廳2衛 · 43.7 坪 21.7 萬/坪總 950 萬 2015-06-06 11F/22F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 27.4 萬/坪總 1,188 萬 2013-02-01 16F/22F 3房1廳2衛 · 35.28 坪 24.4 萬/坪總 860 萬 2012-10-15 19F/22F 1房1廳1衛 · 44.4 坪 22.5 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。