新北市八里區龍米路一段248號17F/21F
2024-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,090 萬 37.9 萬/坪 × 67.97 坪
權狀坪數67.97 坪
主建物32.01 坪
公設比21.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 67.97 坪
└ 主建物 32.01 坪
└ 公設等 35.96 坪
土地持分 4.04 坪
0 坪67.97 坪
土地坐落 龍米段 2432 地號
價格拆解
成交總價2,090 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價1,820 萬
單價 37.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.9 萬/坪
本筆成交 37.9
本棟中位 32.4
龍米路一段中位 26.2
八里區 2024 年中位 29.4
比本棟中位 高 17%比龍米路一段中位 高 45%比八里區 2024 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,090 萬
+2%
2026 年推估2,141 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）364 萬
貸款（8 成）1,456 萬
每月月付54,548 元
30 年總利息508 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
樓層17F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-11-28 12F/21F 4房2廳2衛 · 54.65 坪 32.9 萬/坪總 1,800 萬 2021-04-18 4F/21F 4房2廳2衛 · 54.65 坪 32 萬/坪總 1,750 萬 2020-06-08 5F/21F 3房2廳2衛 · 54.65 坪 32.4 萬/坪總 1,770 萬 2019-01-02 4F/21F 4房2廳2衛 · 54.65 坪 31.3 萬/坪總 1,708 萬 2014-09-19 3房2廳2衛 · 54.65 坪 36.2 萬/坪總 1,980 萬 2014-04-07 16F/21F 3房2廳2衛 · 54.65 坪 35 萬/坪總 1,910 萬 2014-04-04 17F/21F 2房2廳2衛 · 67.97 坪 20.3 萬/坪總 1,380 萬 2013-08-20 7F/21F 1房1廳1衛 · 61.31 坪 29.4 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。